Pozwolenie na rozbiórkę budynku w Wadowicach - procedura, dokumenty

Pozwolenie na rozbiórkę wymagane:

Zgłoszenie rozbiórki:

• Budynki do 8 m wysokości
• W odległości większej niż połowa wysokości od granicy
• Nieobjęte ochroną konserwatorską

Niektóre obiekty możesz rozebrać bez pozwolenia i bez zgłoszenia:

Obiekty niewymagające formalności:

• Altany ogrodowe do 35 m²
• Wiaty do 50 m²
• Szopy, budynki gospodarcze do 35 m²
• Obiekty tymczasowe (np. kontenery)
• Ogrodzenia (z wyjątkiem zabytkowych)
• Przydomowe oczyszczalnie ścieków
• Instalacje (np. stare piece, grzejniki)

Warunki:

• Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków
• Nie jest objęty ochroną konserwatorską
• Rozbiórka nie wpływa na sąsiednie budynki

Przy zgłoszeniu rozbiórki:

1. Przygotuj dokumenty - zgłoszenie, szkic, opis
2. Złóż zgłoszenie w Starostwie Powiatowym
3. Czekaj 21 dni - brak sprzeciwu = możesz rozbierać
4. Przeprowadź rozbiórkę
5. Usuń odpady - gruz na składowisko, azbest do specjalistycznej firmy

Przy pozwoleniu na rozbiórkę:

1. Przygotuj dokumentację - może być wymagany projekt rozbiórki
2. Uzyskaj wymagane opinie (konserwator, rzeczoznawca)
3. Złóż wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
4. Czekaj na decyzję - do 65 dni
5. Zatrudnij kierownika rozbiórki (przy większych obiektach)
6. Przeprowadź rozbiórkę zgodnie z projektem
7. Zgłoś zakończenie rozbiórki

Ważność pozwolenia/zgłoszenia:

Musisz rozpocząć rozbiórkę w ciągu 3 lat od daty uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia.

Do zgłoszenia rozbiórki:

• Zgłoszenie rozbiórki - formularz
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
• Szkic/mapa z lokalizacją obiektu do rozbiórki
• Opis sposobu rozbiórki

Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę:

• Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
• Zgoda właściciela obiektu (jeśli wnioskodawca nie jest właścicielem)
• Szkic usytuowania obiektu
• Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych
• Opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa
• Projekt rozbiórki (dla skomplikowanych obiektów)
• Pozwolenia/opinie wymagane przepisami szczególnymi

Dodatkowe dokumenty:

Zgłoszenie rozbiórki lub wniosek o pozwolenie składa się w Starostwie Powiatowym - Wydział Architektury i Budownictwa:

Sposoby złożenia:

• Osobiście - w biurze podawczym
• Pocztą - listem poleconym
• Elektronicznie - przez portal e-Budownictwo

Portal e-Budownictwo:

1. Wejdź na e-budownictwo.gunb.gov.pl
2. Zaloguj się Profilem Zaufanym
3. Wybierz odpowiedni formularz (zgłoszenie lub wniosek)
4. Wypełnij i załącz dokumenty
5. Podpisz elektronicznie i wyślij

Terminy:

Rozbiórka obiektu wpisanego do rejestru zabytków wymaga szczególnej procedury:

Wymagane zgody:

1. Pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - PRZED złożeniem wniosku o rozbiórkę
2. Pozwolenie na rozbiórkę ze Starostwa

Kiedy konserwator może wyrazić zgodę:

• Obiekt zagraża życiu lub zdrowiu
• Stan techniczny uniemożliwia remont
• Koszt remontu znacznie przewyższa wartość obiektu

Strefa ochrony konserwatorskiej:

Jeśli budynek nie jest zabytkiem, ale znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej (sprawdź w MPZP), potrzebujesz:

• Opinii konserwatora (nie pozwolenia)
• Uzgodnienia z gminą

Opłaty administracyjne:

Koszty samej rozbiórki (szacunkowe 2026):

Co wpływa na cenę:

• Wielkość i konstrukcja budynku
• Dostępność dla sprzętu
• Obecność azbestu (wymaga specjalistycznej firmy)
• Odległość od miejsca utylizacji gruzu