Zgłoszenie budowy Wadowice - co można budować bez pozwolenia 2026

*Dla niektórych obiektów wymagany jest projekt techniczny.

Budynki:

• Dom jednorodzinny do 70 m² - bez architekta! (program "Dom bez formalności")
• Budynek gospodarczy do 35 m²
• Garaż do 35 m² (wolnostojący)
• Altana do 35 m²
• Wiata do 50 m²
• Ganki, tarasy do 35 m²
• Przydomowe baseny i oczka wodne do 50 m²

Ogrodzenia:

• Ogrodzenia powyżej 2,2 m wysokości
• Ogrodzenia od strony dróg publicznych

Instalacje:

• Instalacja fotowoltaiczna do 150 kW
• Przyłącza (woda, kanalizacja, gaz, prąd)
• Pompy ciepła
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków

Inne:

• Zjazd z drogi publicznej
• Utwardzenie powierzchni gruntu do 50 m²
• Instalacje wewnętrzne (gaz, elektryka)
• Docieplenie budynków do 25 cm

Od 2022 roku możesz wybudować dom do 70 m² powierzchni zabudowy na uproszczone zgłoszenie!

Warunki "Domu bez formalności":

• Powierzchnia zabudowy do 70 m²
• Maksymalnie 2 kondygnacje
• Na własne potrzeby mieszkaniowe
• Max. 1 dom na każde 500 m² działki
• Zgodność z MPZP lub WZ

Co dołączasz do zgłoszenia:

• Projekt budowlany (może być z gotowych projektów!)
• Oświadczenie o prawie do działki
• Oświadczenie o budowie na własne potrzeby

Gotowe projekty:

Ministerstwo udostępnia bezpłatne projekty typowe na stronie gov.pl.

Standardowe zgłoszenie:

1. Formularz zgłoszenia (PB-2 lub PB-2a)
2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością
3. Szkice/rysunki - rzuty, elewacje (mogą być odręczne)
4. Mapa sytuacyjna z naniesioną lokalizacją obiektu

Dla domu do 70 m² dodatkowo:

• Projekt budowlany (może być uproszczony)
• Oświadczenie o budowie na własne potrzeby

Dla instalacji:

• Opis techniczny instalacji
• Schemat instalacji

1. Przygotuj dokumenty
   • Wypełnij formularz zgłoszenia
   • Przygotuj szkice i oświadczenia
2. Złóż zgłoszenie
   • Osobiście w starostwie/urzędzie miasta
   • Listownie
   • Elektronicznie przez e-budownictwo.gunb.gov.pl
3. Czekaj na odpowiedź
   • Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu
   • Może wezwać do uzupełnienia braków
4. Brak sprzeciwu = możesz budować!
   • Po 21 dniach milczenia - automatyczna zgoda
   • Możesz też wystąpić o zaświadczenie o braku sprzeciwu

Wydział odpowiedzialny:

Wydział Architektury i Budownictwa / Wydział Budownictwa

Zgłoszenie online:

Możesz złożyć przez portal e-budownictwo.gunb.gov.pl:

1. Zaloguj się Profilem Zaufanym
2. Wypełnij formularz PB-2
3. Załącz skany dokumentów
4. Podpisz i wyślij

Terminy:

Kiedy zgłoszenie wygasa:

• Jeśli nie rozpoczniesz budowy w 3 lata
• Jeśli przerwiesz budowę na dłużej niż 3 lata

Kiedy urząd wniesie sprzeciw:

• Brak zgodności z MPZP lub WZ
• Niekompletna dokumentacja
• Inwestycja wymaga pozwolenia, nie zgłoszenia
• Naruszenie przepisów techniczno-budowlanych

Przed rozpoczęciem budowy:

1. Zawiadom nadzór budowlany o rozpoczęciu (min. 7 dni przed)
2. Ustanów kierownika budowy (wymagany przy domach)
3. Załóż dziennik budowy (dla obiektów wymagających)
4. Umieść tablicę informacyjną na placu budowy

W trakcie budowy:

• Przestrzegaj warunków ze zgłoszenia
• Dokumentuj przebieg w dzienniku budowy
• Zlecaj odbiory instalacji uprawnionym osobom

Po zakończeniu:

• Dla prostych obiektów (altana, garaż): można użytkować od razu
• Dla domów: zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie